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房屋抵押贷款和房屋典当的几大区别

典当在过去是一直很火的,但是现在贷款发展起来了,大部分人会选择贷款来融资,房屋抵押贷款就是比较常见的一种贷款方式,其实房屋典当也是可以了,那么选择哪种好呢?下面小编..

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房屋抵押贷款和房屋典当的几大区别

发布时间:2021-03-10 热度:

典当在过去是一直很火的,但是现在贷款发展起来了,大部分人会选择贷款来融资,房屋抵押贷款就是比较常见的一种贷款方式,其实房屋典当也是可以了,那么选择哪种好呢?下面小编就来帮大家分析分析房屋抵押贷款和房屋典当的几大区别吧!

一、房屋的处理上不同

房屋在抵押期间内,不需要房屋产权人交出房屋,而是限制其产权转移,房屋仍归原产权人使用。

房屋典当属于质押贷款,房屋典当期间是要封存起来并置于典当行的监管之下,典当人不能再使用已出典的房屋。房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

二、评估方式不同

房屋抵押贷款的前期评估是比较复杂的,不仅要保证房屋没有产权纠纷,还要考查抵押人是否有还款能力。房屋抵押中进行房屋价值评估时通常会引入专业的房屋评估机构,并出具评估报告。

房屋典当不考虑典当人的还款能力,房屋在典当行办理质押贷款的前提是出典房屋没有产权纠纷,而且要封存,只是单纯地考查房屋的价值。房屋典当中,典当行并不会引入第三方,而是自行进行房屋价值评估,房屋的贷款金额更类似于典当人和典当行双方的协商。

三、融资期限不同

银行的抵押贷款是按照抵押物的实际价值借贷,贷款一般期限较长,短则几年,长则几十年。

房屋进行典当时,典当行不是全额付款,而是针对房屋价值按不同比例放款,利于典当期内赎回出典房屋,一般回赎期是三个月至半年,是一种快速的短期的融资行为。

以上就是小编对"房屋抵押贷款和房屋典当的几大区别"进行的详细介绍了,由此我们可以知道,两者是有本质的区别的,房屋典当融资周期较短,对资金需求较为迫切的人可以申请,如果典当周期长的话,利息高,可以考虑其他的方式!

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