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银行的政策和住房抵押贷款的具体流程是什么
时间:2019-04-15来源:网络 作者:

  曾经我们也为每个人分享过住房抵押贷款的过程,但是我们只为每个人分享了一般的过程。这里我们将向大家分享住房抵押贷款的详细流程,包括贷款成本。

  房产抵押贷款详细流程:

  一、准备资料

  在正式申请房屋抵押贷款之前,借款人先准备好这些资料:

  1、借款人的身份证原件和复印件;

  2、借款人的房产证原件和复印件,如果是用他人房屋申请房屋抵押贷款,那么还需要提供房主的书面同意;

  3、借款人的工作报告;

  4、借款人最近半年的银行流水记录;

  5、借款人的征信报告;

  成本:这一步需要的费用比较少,主要是贷款资料的复印费用。

  二、提交申请

  准备好以上资料之后,借款人携资料前往银行申请房屋抵押贷款、填写贷款申请,内容包括贷款用途、贷款金额、以及期限等等。

  成本:基本没有,也只有去银行花费的路费和时间。

  三、看房评估

  银行对抵押的房屋价值进行实地勘察、评估,评估出房屋价值,这直接影响到贷款最高额度。

  成本:房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准,一般与评估出来的额度有关,或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。

  四、报批贷款

  评估公司将评估包括、勘测意见书提交给银行进行审批,如果审批通过则进行下一步操作;否则将资料替换给借款人。

  成本:无。

  五、签订合同

  成功通过审批的借款人前往银行办理贷款手续、签订贷款合同以及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

  成本:公证处按贷款金额的3‰收取,委托公证费在2000多元左右。

  六、抵押登记

  银行凭相关证件前往房产处办理房屋抵押登记,在这时候,借款人的房子已经抵押给银行。

  成本:不同地区的房产处收费标准会不一样。通常住宅类80元,商业类需要500-600元。

  七、发放贷款给借款人

  完成上述所有流程后,银行向指定银行账户发放贷款,贷款流程结束。

  成本:如果借款人向中介寻求帮助,借款人将向中介支付服务费。

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