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住房抵押贷款申请条件和办理流程
时间:2019-04-11来源:网络 作者:

  今天,我们先来了解一下房产抵押贷款的具体概念:房产抵押贷款是指借款人将名下房产抵押给贷款机构,以从贷款机构借取金钱,并在今后规定期限内按期向贷款机构归还足够的本金和利息。

  办理房产抵押贷款需要什么条件呢?

  1、借款人的年龄

  借款人的年龄需要在18-65周岁之间,个别银行风控比较严格,规定借款人年龄在22-55周岁之间。

  2、借款人的还款能力

  需要借款人有稳定的经济收入以及按时、按量偿还贷款的能力和意愿。并且借款人的负债率不能太高,避免影响借款人的还款能力。

  3、对借款人房产的要求

  借款人名下拥有可交易房产,如果没有,可以使用他人房产进行抵押,需要房产拥有人到场并书面同意。

  4、借款人的征信记录

  要求借款人无不良信用记录。如果有情节较轻的信用污点,不同银行会给出不同程度的容忍,但贷款成功率及利率会受到影响。

  5、银行规定的其他条件

  那么房产抵押贷款的流程又是什么样的呢?

  1、准备资料

  在办理房产抵押贷款之前,借款人应先提前准备好资料。其中包括如身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或者发票等材料。另外,如果借款人拥有多套房产,可以向银行提供相关证件以证明自己的财力,对提高贷款额度有很大的帮助。

  2、银行受理

  在银行接到借款人的贷款请求之后,贷款顾问将对借款人的资质做出初步评估。

  3、房产价值评估

  确定借款人符合贷款条件之后,与银行第三方合作的评估机构上门对房屋价值做出评估,已确定贷款金额。

  4、办理贷款手续

  房产价值评估完成之后,借款人和银行沟通贷款金额、年限和利率,并且切丁借款合同。

  5、发放贷款

  拿到一系列手续后,银行开始着手办理房产抵押,一般需要7-20个工作日可以完成;完成之后开始发放贷款给借款人。

  收取贷款后,记得及时偿还贷款,以避免逾期造成的一系列问题,如信用出现缺失,罚款利息的产生等。在最坏的情况下,银行将不得不 考虑处置抵押财产。

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