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三大银行贷款利率齐上涨!未来房市要自由落体?
时间:2018-12-22来源:网络 作者:

  

银行贷款

  如果现在在多伦多街头做一个随机采访,询问民众对多伦多房市近期是涨还是跌,相信绝大多数人会是看空的。

  据报道,加拿大帝国商业银行CIBC 今日提高了该银行多个年期的固定利率抵押贷款利率。CIBC的发言人Tom Wallis表示,5年期固定利率将从目前的4.99%上调至5.14%。除此之外,7年期固定利率抵押贷款和10年期固定利率抵押贷款利率也会分别上调15个基点;1年和2年固定利率抵押贷款利率则会上调10个几点。

  加拿大TD银行已经在上周宣布,将提高基准抵押贷款利率。在此之前,多伦多道明银行(TD)已经将五年期固定按揭利率上调了45个基点,至5.59%,是七年来最高。

  目前 TD银行 的贷款利率增长幅度分别是:

  两年期固定利率从3.34%,升至3.44%

  三年期固定利率从3.49%,升至3.59%

  五年期固定利率从5.14%,升至5.59%

  六年期固定利率从5.14%,升至5.64%

  七年期固定利率从5.30%,升至5.80%

  另一家五大银行之一的加拿大皇家银行(RBC)也在早前宣布上调固定按揭利率至5.34%。RBC的一年至四年期固定按揭利率上调15个基点,五年至十年期固定按揭利率上调20个基点,是2011年以来最高点。

  目前,加拿大5大银行中,已经有3家于近期大幅调高了固定按揭利率,视为银行方面对中央加息政策的预期的反应。

  另一方面,安省进步保守党新任党领道格·福特(Doug Ford)表示,如果保守党赢得6月7日的大选,他将在大多伦多和汉密尔顿地区向房地产开发商开放一大块Greenbelt绿化带中的保护地。今天多伦多主流报纸均对福特的政策进行了多篇幅的报道。

  主流杂志Macleans 对福特承诺开放绿带Greenbelt的报道。

  报道中称,昨天有人在社交媒体上分享了福特的一段视频,在视频中,福特表示这片被称为"Greenbelt"的80万公顷的环境敏感和农业用地,如果仅是"仅能用来农耕"是不现实的,称"它就在社区旁边,我们需要开放这片区域,然后创造更大的(住房)供给量"。此外,他还表示此举会给大多和汉密尔顿地区的房价带来降温。

  绿带(Greenbelt)是横跨整个大多伦多和汉密尔顿地区的80万公顷土地,北边抑制延伸到布鲁斯半岛,南边则沿着湖岸线一直到圣凯瑟琳,并严格限制开发。这项政策在2005年由前安省省长道尔顿·麦坚迪政府规划建设,旨在限制城市盲目发展,保证大多伦多金马蹄(GoldenHorseshoe)地区的绿化问题。一直以来,绿带政策是被认为是限制多伦多可开发土地最重要的政策,也是导致多伦多房价飙升的根本原因之一。

  如今福特承诺开发一部分绿带给开发商建设商品房,再加上贷款利率狂飙,实在是不晓得多伦多未来的房价是否还能维持现时的较高水平。

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