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贷款买房去典当行,以房买房,小心因小失大!

贷款常识  |  2019-08-18  |  来源:北京抵押贷款

现在办理贷款的机构很多,除了贷款公司外,很多的朋友选择典当行申请房屋抵押贷款,用于支付二套房的首付。但是这么做真的靠谱吗?

为什么直接选择典当行而不是银行去申请抵押贷款?


从2017年楼市调控趋严,很多地区的监管层就开始出手严查"消费贷"违规流入楼市,多家银行也逐渐收紧消费贷的口子。所以购房者如果在购买二套房的时候,资金不足,就很难在银行抵押首套房获取消费贷款,转而将目标投向了典当行这类金融机构。

据了解,这种情况在北京地区并不罕见,大部分典当行对类似业务驾轻就熟。只要借款人提供的房屋情况属实,个人征信没问题,就给办理贷款,并且对于贷款用途卡的没有那么严格,可以随意支配。

这种贷款真的可行吗?


典当行做的是短期的借款生意,利率会比银行高很多很多,例如:北京某典当行的借款月利率为1.3%,仅利息就需要15.6万元,年利率达15.6%。而典当行采取的还款方式不同于银行,如果采取等额还息、最后集中归还本金的方式,那么我们不妨算一下贷款成本:比如你把房子典当,借款 300万,借款时间半年,那每个月你需要归还3.9万元的利息,在最后一个月,除了还利息外,还需要一次性还清300万元的本金。

而对于银行,即使二套房贷利率为基准利率上浮20%,年化利率也仅为5.88%。

有的朋友会选择同时贷款,即一边在银行申请房贷,一边在典当行典当之前的房子,但是银行信贷经理并不建议这样做,因为典当行在放款时会调取申请人的征信记录,频繁查征信,可能会影响到银行房贷的申请。

如果选择一些小的典当行去申请抵押消费贷款,即使申请下来贷款,但是最后可能无法拿来买房,因为很多小典当行自有资金不足,是和一些别的金融机构合作的。

典当行监管规范来了

目前我国对典当行‘以房买房’的业务管理还属于灰色地带,这让一些投资者有了可乘之机。今年5月14日,商务部办公厅发布《关于融资租赁公司、商业保理公司和典当行管理职责调整有关事宜的通知》。通知称,商务部已于2018年4月20日将制定融资租赁、商业保理和典当行三类公司的业务经营与监管职责划给中国银行保险监督管理委员会。

从文件来看,典当行管理职责被划归银保监会,以后典当行的监管或进一步趋严,未来对这种‘以房买房’的情况会进一步规范管理。

再想利用消费贷款购买二套房,就要慎重行事了,还是要以实际的经济实力来衡量,避免给自己带来困扰!

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