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商业贷款利率怎么算?

贷款常识  |  2019-08-18  |  来源:北京抵押贷款

现在社会是经济社会,很多活动都和经济有关,有时候由于各种的原因需要在银行进行商业贷款,商业贷款可以更快捷的筹集到资金,解决资金需要解决的问题,商业贷款最关心的问题就是贷款的利率怎么算,下面银行抵押贷款利率小编就为大家详细讲解一下,商业贷款利率怎么算?大家可以作为参考。

一、贷款的利率

1、贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。

2、国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。

3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

二、房贷的利率

1、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平

2、如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。

3、从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。

4、五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%,三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧,过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

三、以基准利率

1、20年20万计算。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,调整后利率为五年期以上6.55%。

2、基准利率:月利率为6.55%/1220万20年(240个月)

月还款额: 200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元利息

总额:1497.04*240-200000=159289.6元

对于商业贷款利率怎么算?上面的数据算法大家可以作为参考,商业贷款的利率是由各方面的因素综合决定的,例如贷款的性质、用途以及信用情况等等来决定的,商业贷款都是上浮的,上浮的范围是银行根据相关的规定自行规定的,每个银行都是不一样的,因此具体的可以在办理商业贷款时咨询清楚。

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